CONTRATO DE COMODATO

CONTRATO DE COMODATO PRECARIO.-

En la ciudad de ………, Dto. …………, provincia de ......., a los ........ días del mes de .................... de ………………, entre los señores ………………………………… representados en este acto por poder especial por la señora …………………., domiciliada en calle ……………… de esta ciudad, por una parte, que en adelante se denominarán "LOS PROPIETARIOS" y el señor ……………., DNI …………………, argentino, domiciliado en la ……………………………….., que en adelante se denominará "COMODATARIO" convienen en celebrar el siguiente contrato de Comodato Precario Gratuito.-

PRIMERO: Los propietarios ceden en comodato gratuito y precario por el término de doce (12) meses a partir de la fecha y hasta el …………… a favor del señor ……………………, y éste acepta, una fracción de terreno de …………………………………, para lo cual deberá permitírsele el libre paso a quién el autorice.- ________________________________

SEGUNDO: El comodatario declara conocer la ubicación exacta de la superficie que se le cede en comodato, así como que la misma se encuentra alambrada (salvo el borde del camino central) que deberá mantener libre de malezas y en perfecto estado.-

TERCERO: La desocupación a partir del término de la cesión, será automática, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial y al solo vencimiento del plazo, quedando en caso de continuar la ocupación, el comodatario, en carácter de intruso y constituido en mora por la no entrega legal en término del predio, sujeto a las acciones penales y civiles que corresponden a tal intruso, debiendo en tal caso, abonar a los propietarios por cada día de retraso en la desocupación a partir del término contractual, la suma de diez pesos diarios y sin perjuicio de los daños y perjuicios que pueda exigírsele en consecuencia.- 

CUARTO: El comodatario queda autorizado a sembrar y levantar cosechas dentro de las variedades frutihortícolas, dentro del terreno cedido, debiendo quedar limpio al término establecido. En caso contrario se considerará como siembra abandonada y los propietarios podrán arar y levantar lo que se encuentre sembrado. Todo ello sujeto al uso normal de la tierra, el agua y demás recursos naturales propios de la agricultura en general.

QUINTO: El comodatario será responsable exclusivo del personal que ocupe en el predio, frente a los mismos o frente a terceros y ante las autoridades laborales, judiciales, previsionales, administrativas en general, para todo lo derivado de la explotación referida. Para el caso que el comodatario efectuara alguna edificación se compromete a la finalización del término del presente a demoler y/o retirar lo plantado y/o edificado, dejando el predio en las mismas condiciones en que le fué cedido, comprometiéndose a limpiar el terreno, libre de raigones y yuyos, nivelado, sin hondonadas y en perfectas condiciones. De efectuarse alguna mejora sobre el campo cedido en comodato no podrá reclamar pagos o reconocimiento alguno-____

SEXTO: El comodatario no podrá ceder ni delegar en forma alguna los derechos y obligaciones del presente .-______________________________________________

SEPTIMO: A los efectos legales del presente contrato las partes fijan domicilio legal en el predio objeto de éste, y se someten en caso litigioso a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de la ciudad de ………………… renunciando al fuero federal y a cualquier otro.- .

Previa lectura y ratificación firman las partes de conformidad el presente contrato en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en el lugar y fecha arriba indicado.-

MODELO DE CONVENIO DE DESOCUPACION INMUEBLE

CONVENIO DE DESOCUPACION

Entre..... con domicilio en ........LC............estado civil........profesion..........en su carácter de propietaria , de ahora en más indistintamente la propietaria.........y.......con domicilio en ...............DNI............estado civil..........profesion.................de ahora en más e indistintamente el ocupante, se celebra este convenio de desocupación de propiedad inmueble bajo las siguientes cláusulas: 1) el Sr...... detenta el inmueble sito en .........y desde la fecha.............por haber firmado en fecha .......un convenio de continuación de locación celebrado en fecha ................El ocupante se compromete y obliga a restituirlo a la propietaria quién lo recibirá libre de toda ocupación u objetos extraños y en las condiciones de buen estado y conservación en que fuera entregado, para el....de....a las.....horas; a cuyo fin para ese momento las partes se constituirán en el aludido inmueble , sin necesidad de intimación o interpelación judicial o extrajudicial alguna. 2) Durante el curso del plazo establecido en el presente convenio las partes convienen que como contraprestación del mismo el ocupante abonará la suma de trescientos cincuenta pesos ($...........) mensuales con más los impuestos tasas y contribuciones que pesan sobre el inmueble locado. Además se compromete a abonar las deudas en concepto de consumo de energía eléctrica y teléfono correspondiente a la línea Nº..........pertenciente a la locadora hasta la fecha de la desocupación. 3) Se deja constancia que el Sr................. es único ocupante del inmueble. 4) El locatario declara bajo juramento que utiliza el inmueble locado en nombre propio y que no subalquila el inmueble objeto del presente estandole expresamente prohibido hacerlo, por lo que deberá restituirlo libre de ocupantes, siendo responsabilidad exclusiva del mismo para el caso de haberlos al momento de la entrega del inmueble. En caso de ser asi responderá por los daños y perjuicios que se ocasionen por tal circunstancia. 5) Para el supuesto de incumplimiento de la desocupación el ocupante será responsable por los daños y perjuicios que causare y la propietaria y deberá abonar en concepto de cláusula penal la suma de quince pesos ($..................) diarios en concepto de multa a favor de la propietaria la que se devengará automáticamente sin necesidad de interpelación alguna y por el simple vencimiento del plazo y cuyo cumplimiento podrá ser exigido por el procedimiento judicial ejecutivo, además de lo que correspondiere por ley y demandar por desalojo y/o resarcimiento de los daños y perjuicios. La propietaria podrá solicitar lisa y llanamente el lanzamiento del ocupante y de todo otro ocupante mediante la presentación del presente convenio, una vez finalizado el mismo y/o cuando el ocupante incurriere en el atraso (mora) de una de las mensualidades convenidas. 6) Queda facultado cualquiera de las partes para solicitar la homologación de este convenio y/o iniciar demanda anticipada de desalojo; todo esto a cargo de quien accione, salvo incumplimiento de lo pactado, en cuyo caso será condenada en costas la parte culpable. 7) Antes de finalizar el plazo contractual, la propietaria podrá exigir al ocupante que se avenga a homologar judicialmente el presente convenio de desocupación que faculte a la propietaria para diligenciar lanzamiento judicial al vencimiento de plazo contractual. Si el ocupante no se aviene a dicha homologación judicial y la locadora se ve obligada a promover la demanda anticipada de desalojo, las costas serán a cargo del ocupante, aunque restituya el inmueble, sin perjuicio de la aplicación de multa para caso de demora en la restitución. 8) La señora ......................DNI..............profesión........domiciliada.............firma el presente en calidad de garante, codeudora lisa y llana de las obligaciones asumidas por el ocupante, renunciando expresamente al beneficio de división y excusión. 9) Las partes constituyen domicilios especiales a todo efecto judicial o extrajudicial, la propietaria en ......y el ocupante en.........y se someten a la jurisdicción ordinaria de los tribunales de la Ciudad de Buenos Aires . Previa lectura y ratificación se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de Buenos Aires a los ........dias.........del mes de .....de 19....-